文華苑總價5.66億 桃園鐵皮屋今年實價最高報廢車

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文華苑總價5.66億 桃園鐵皮屋今年實價最高報廢車

帖子 由 Admin 于 周四 七月 14, 2016 2:51 pm

工商時報【方明╱台北報導】
又出現好野人豪宅大戶!據傳潤泰集團創業元老,滴雞精直接砸下現金5.66億元買下「文華苑」隔音窗9樓1戶,而賣方則為海悅大股東隔音窗,該戶創下今年最高總價住宅交易紀錄,換算每坪單價逼近200萬元,而賣方持有該戶5年,出售獲利高達2.4億元。鋁格柵
北市松山區豪宅指標「文華苑」出現最新實價交易紀錄,滴雞精今年4月,9樓1戶以總價5.66億元成交,總面積350.12坪鋼鋁門窗,7個車位總價2,500萬元,扣除車位每坪單價199.7萬桃園頂樓加蓋元,一舉超越「松濤苑」的5.1億元鐵皮屋,創下今年最高總價住宅交易紀錄。鋁格柵
根據謄本資料顯示,「桃園鐵皮屋文華苑」此戶並無貸款,鐵皮屋等於說買方直接砸下現金5.66億元購入,買方登記為吳姓自然人,鋼鋁門窗但據市場消息傳出,買家真正身分為潤泰集團歐姓創業元老。桃園頂樓加蓋
而該戶賣方原屋主登記為陳姓自然人,據調查,氣密窗應為海悅前監察人陳玫玲鋁鑄門,且此戶為2011年預售時所取得,報廢車當時購得成本單價為109.6萬元,總價為3.2億元氣密窗,等於該戶屋主持有5年,出售獲利高達2.4億元。
東森房屋副理于靜芳指出,「文華苑」共26戶桃園舊屋翻新,成屋後僅有5筆實價交易鋁鑄門,其中最高單價為2013年12月報廢車,由力晶創辦人黃崇仁以209.98萬元買下的8樓1戶桃園舊屋翻新,最低單價為2015年6月由龍巖董座李世聰,以186.1萬元買下11樓1戶,最新揭露的9樓1戶每坪近200萬元鋁門窗,接近市場行情。
于靜芳分析,今年豪宅市場雖仍有買盤,桃園鐵皮屋但因成交稀少 防盜窗,2∼3線豪宅修正幅度都在1∼2成,屋主多「讓價換成交」产后塑身衣,以目前市場景氣,及央行未鬆綁豪宅限制採光罩,只有指標性、釋出稀有一線豪宅才有機會穩住價格,甚至有止跌回升的跡象。鋁門窗
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場表現仍供過於求防盜窗,豪宅稅政策明顯影響到豪宅市場的投資買氣,但产后塑身衣今年以來包括「松濤苑」、「吾疆」、「台北信義」與「採光罩文華苑」都陸續有高價成交紀錄,雖然交易量比不上過往,但「真豪宅」的價格即使面臨房市不景氣,價格仍有不錯的支撐性,房價修正的幅度有限。

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